今回は高浜市からのレポートです。

こちらの現場は足場も取れて、外観が見えてきました。
まだ工事中ですが、姿がみえてくるとさらにワクワクしますね。
お客様と入念な打ち合わせを行い決定した図面がカタチになります。

サンヨーハウジング名古屋の自由設計では、実際に家を施工している現場を見ることができるので安心です。お客様の理想の住まい暮らしを実現します。

皆様もサンヨーハウジング名古屋の自由設計で、理想のマイホームを建ててみませんか。

今回は、姫路市からレポートです。

こちらの現場では、地鎮祭が行われました。

地鎮祭とは、土地の四隅に青竹を立て、その間を縄で囲って祭場をつくります。
その中に木の台を並べ、お酒や果物などを供えます。
神主さんにきていただき、施主様と現場監督参加の上で行われます。
建物完成まで、何事も無いことを土地の神様に祈願し、これから建物工事着工の準備に入ります。

皆様もサンヨーハウジング名古屋の自由設計でこだわりマイホームを建ててみませんか。

今回は、名古屋市からレポートです。

こちらの現場は、建物の基礎工事が完了しています。
これから柱や壁といった構造物が基礎の上に立てられます。

強度面や耐久面に優れた頑丈な住まいづくりの為、熟練したプロによるあらゆるチェックを重ね、
責任を持って工事を進めますので安心です。

このような基礎工事は、家が建ってからでは見ることができません。
サンヨーハウジング名古屋の自由設計では、建物の基礎の段階からしっかりと確認することができるので
構造にも妥協しない家づくりが可能です。

今回は安城市からのレポートです。

こちらの現場はついに建物完成です。
外構工事も完了して、夢のわが家に入居する日がようやくやってきました。

建物引渡し時には信頼を確かなカタチにした保証書をお渡しします。
また、入居後の建物・設備のアフターメンテナンスも万全に行いますので安心です。

皆様もサンヨーハウジング名古屋の自由設計で、夢のマイホームを建ててみませんか。

今回は、高浜市からレポートです。

こちらの現場では上棟工事が行われており、家がそのカタチを見せる第一歩です。

この段階で家を支える骨格が出来上がり、あとはむき出しになっている壁や床に内装材を張ったり、
住宅設備が導入されたりと、マイホームが少しずつ出来上がっていきます。

サンヨーハウジング名古屋の自由設計では、建物が建ちあがるまでの流れをすべて見ることができます。
皆様もサンヨーハウジング名古屋の自由設計で、自分だけのマイホームを建ててみませんか。

今回は安城市からのレポートです。

こちらの現場は足場も取れて、外観が見えてきました。
内装工事も進み、完成間近ですね。

お引渡しの前に、実際の打ち合わせ通りの仕様かどうか、確認を行う完了検査と
お客様自身で工事内容をご確認いただく立会い検査も行います。
完成までの間、専属の現場担当者が責任を持って管理するので安心です。

皆様もサンヨーハウジング名古屋の自由設計で、夢のマイホームを建ててみませんか。

今回は豊田市からのレポートです。

南側に面したお庭は、趣味のガーデニングやペットスペースとしても大活躍。
リビングに面しているのでお子様の遊び場として最適です。

広々としたバルコニーは、洗濯物を干すスペースとしてはもちろん、
暖かい日差しの中、読書やティータイムも楽しめます。

明るい陽射しがいっぱいに降り注ぐ陽だまりのある広々としたLDKは、自然と家族が集まる憩いの空間です。

サンヨーハウジング名古屋のデザイナーズハウスでは洗練された暮らしを実現いたします。

今回は、高浜市からレポートです。
こちらの現場は、現在基礎工事中です。

建築基準法によりφ9mmの鉄筋を300mm間隔以下と定められているベタ基礎の配筋を、
より頑強なφ13mmの鉄筋を使用し、高密な150～200mm間隔で配筋しています。

建物を支える基礎コンクリートは、一般的な幅は支援機構基準で120mm以上ですが、
当社ではより高い基準の150mmを採用しています。
その他、立上り配筋や耐圧板配筋など、一般的な基準より太いものを使用しています。

これらの基礎工事を、基礎検査を行い厳しくチェックしています。
配筋図と合っているか、主筋、腹筋、ベース筋などの種類、本数、間隔など細かくチェックいたします。

こちらは当然、家が建ってからでは見ることができません。
サンヨーハウジング名古屋の自由設計では、建物の基礎の段階からしっかりと確認することができるので
構造にも妥協しない家づくりが可能です。

今回は、安城市からのレポートです。

地盤改良・基礎工事実施後、いよいよ上棟しました。この段階で家を支える骨格が出来上がっています。

上棟検査では、専任検査員が工事管理、施工管理が適切に行われているかを確認することで、安心な家づくりを支えます。
これからは壁や床に内装材を張ったり、住宅設備が導入されたりと、仕上げの段階へと進んでいきます。

サンヨーハウジング名古屋の自由設計では、家が徐々に完成する様をすべて見ることができます。
皆様もサンヨーハウジング名古屋の自由設計で、自分だけの家を建ててみませんか。

今回は、名古屋市のデザイナーズハウス『床下大型収納のある家』からのレポートです。

落ち着いた雰囲気の玄関は、お客様を気持ち良くお迎えします。

大型の床下収納は、季節物から思い出の品までたくさん収納することができます。
またキッチンの横から入るので、食品庫としても利用できそうです。

対面キッチンを採用したＬＤＫは、ご家族の集まる憩いの空間をトップライトからの光が
明るく演出します。
また南からの陽光が心地良いウッドデッキは、リビングに広がりをもたせています。

収納完備のゆとりある洋室は、一日の疲れをしっかりとるのに最適な空間です。

サンヨーハウジング名古屋のデザイナーズハウス。
洗練されたワンランク上のデザインが住む人の心を豊かにし、上質な暮らしを実現します。

今回は、安城市からのレポートです。

こちらの現場は、現在基礎工事中です。

建築基準法によりφ9mmの鉄筋を300mm間隔以下と定められているベタ基礎の配筋を、
より頑強なφ13mmの鉄筋を使用し、高密な150～200mm間隔で配筋しています。

建物を支える基礎コンクリートは、一般的な幅は支援機構基準で120mm以上ですが、
当社ではより高い基準の150mmを採用しています。
その他、立上り配筋や耐圧板配筋など、一般的な基準より太いものを使用しています。

これらの基礎工事を、基礎検査を行い厳しくチェックしています。
配筋図と合っているか、主筋、腹筋、ベース筋などの種類、本数、間隔など細かくチェックいたします。

家が建ってしまってからでは見ることができない基礎工事。
サンヨーハウジング名古屋の自由設計では、建物の基礎からお客様の目で確認することができるので
構造にも妥協しない安心の家づくりが可能です。

６月２日(木）に静岡支店がＯＰＥＮしました！

静岡支店から６/３・４・５の３日間で行われた、
現地説明会の写真が届きましたのでご紹介します。

写真は静岡市葵区南安倍です。お近くの方は足を運ばれたでしょうか？

この日はオープンイベントも開催されており、静岡ガスさんのご協力で
浴室暖房乾燥機・ビルトインコンロ・床暖房をお客様に体験していただきました☆


また、ご来場されたお客様には陶製保存容器＆おろし器をプレゼントしております。
※ご来場いただきアンケートにお答え頂いた方に限ります。
　数に限りがございます。予めご了承ください。

サンヨーハウジング名古屋の説明会会場は、キャラクターの黒ねこ“すみゃー”が目印になっています！

ぜひお気軽にお越しください。
スタッフ一同お待ちしております。


○静岡支店情報はコチラ○　

2010年に国が実施したたくさんの優遇制度により、2011年は引き続きお得に住宅を購入することが
できるようになっています。2011年は住宅購入のチャンスです！！

■住宅ローン控除
　平成25年12月31日までに住宅ローンを組んでマイホームの購入をした場合、一定の要件を満たすときは
　住宅ローン控除の適用を受けることができます。
　ただし、住宅ローン減税は取得した住宅に入居した時期によって最大控除額に違いがあります。

　　・2011年　[住宅ローン対象残高] 4,000万円　[最大控除額] 400万円
　　・2012年　[住宅ローン対象残高] 3,000万円　[最大控除額] 300万円
　　・2013年　[住宅ローン対象残高] 2,000万円　[最大控除額] 200万円

　※控除期間は10年になります。
　

■住宅ローン金利

　「フラット35S」(優良住宅取得支援制度)とは「フラット35」をお申込のお客様が省エネルギー性、
　耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に金利の引き下げを受けることができる制度です。

　「フラット35」のお借入金利から当初10年間・年率1.0パーセントの引き下げとなります。
　この引き下げ幅は平成23年12月30日までのお申込み分について適用となります。


■贈与税

　父母、祖父母などの直系尊属から住宅資金の贈与を受けた場合、合計1,000万円までは
　贈与税がかからない制度です。さらに年間の基礎控除110万円を合わせると1,110万円までの
　非課税で贈与を受けることができます。平成23年12月31日の贈与まで適用となります。


■エコポイント

　一戸あたり30万ポイントが発行されます。
　平成21年12月8日から平成23年12月31日に新築着工した住宅で平成22年1月28日以降に工事が完了した
　住宅が対象となります。ただし、申請期限の前に予算額に達した場合はポイントの発行が
　終了となります。


2011年もまだまだチャンスが続きます！
この機会にサンヨーハウジング名古屋の自由設計で、憧れのマイホームを検討してみてはいかがでしょうか？

また詳しい話を聞きたいということであれば、当社スタッフが伺います！


お気軽にお近くのショールームまでご連絡下さい♪

皆様いかがお過ごしでしょうか。
寒い季節、風邪等ひかないよう気をつけて下さいね。
さて今回は、家づくりの最初のカギである“土地探し”についてご紹介します。

■土地探しは慎重に

個人で土地を探した場合、その土地を見極めるのって大変ですよね。
実は高額な抵当権が付いていたり、地盤沈下が原因で家が傾いてしまったと言う話も意外とよく聞きます。
安心して住まいを建てるには、その土地の地盤の状態を確認し、軟弱な場合には改良も必要になってきます。

そもそも地盤とは建物の基礎を支える地面のことですが、この地面の地下では何重もの土質の異なる層になっています。
例えば砂の層や粘土の層、それらが混ざった層、岩や火山灰の層などと言った具合です。
これらの層ごとに土の性質が異なり、建物を支えるのに適したものから、何らかの対策が必要なものまで様々です。
そして、建物建築予定地の地下の様子を探ることを地盤調査といい、調査の結果を元に基礎の設計や地盤の補強等をおこないます。

最近では建築時に地盤調査を行うことが一般化してきましたが、地盤調査を行わずに「ベタ基礎だからＯＫ」と
ベタ基礎の性能を過剰に信頼して施工してしまっているケースも多いようです。

次に、弊社の地盤調査・地盤改良についてご紹介します。

■確かな住まいは確かな地盤から

弊社の地盤調査は、地盤強度をしらべるためにもっとも実績のあるスウェーデン式サウンディング試験を採用しております。
この調査によって基礎仕様、及び軟弱地盤に対する地盤の補強方法の提案をします。
地盤調査の結果、地盤の強度が不正と診断された土地に対して建設する住宅が耐えられるように基礎地盤を補強します。

地盤改良の工法は地盤の強度だけでなく、建物の重さと強度関係により変わってきます。
弊社では、経験豊富な社員が調査結果を基に的確な基礎補強の判断をしておりますので、安心して土地の準備をお任せいただけます。

家づくりの最初の一歩は土地選び・土地探し。ここで失敗すると後々思わぬ問題や出費が起きる事も・・・。
そうならないために、弊社がしっかりとサポートさせて頂きますので、お気軽にご相談くださいね☆

皆様にお知らせです。

現在、サンヨーハウジング名古屋の現地相談会では
現地にご来場の上、アンケートにご協力いただいた皆様に

「エンジェルライト」

をプレゼントするキャンペーンを行っております。
クリスマスにぴったりなかわいい天使。ツリーの横に飾ってはいかが？

これからますます寒くなると思いますが、ぜひとも
サンヨーハウジング名古屋の現地相談会にお越しくださいませ。

今住んでいるマンションや戸建を買い替えたいけれど、売却やローンの支払いに不安を感じ、
買い替えに悩んでいる方も多いと思います。そこで今回は、弊社の買い替え安心保障についてご紹介いたします。

■マンション・戸建からの買い替えも安心
お住まいを買い替えるとき、“売却を先にしたらいいか、購入を先にしたらいいか”迷いますよね。
売却を先にした場合は、退去日までに新居に入居できるかという不安があります。
一方、購入を先にした場合は、売却のめどがたたないと、ローンを二重に支払わなければならない可能性もでてきてしまいます。

弊社では、長年培ってきた戸建の販売実績に基づき、今お住まいになっているお宅の売却の手続きもお手伝いしております。
下取査定から住宅の購入手続きまで、自社で一貫して行っているので、“売却を先にしたらいいか、購入を先にしたらいいか”と
悩む必要はありません。もしも売買が成立しなかった時にも、お引越しの時期が来ましたら当社が保証額にて下取りいたしますので、
仮住まいなど余分な費用がかからず、引っ越しもスムーズにできます。

■二重のローンを防ぐ、買い替えローン
現在の住宅ローンと新規の住宅ローンとの2重のローンになることを防ぐために、新規の住宅ローンに
現在のお住まいの売却損(現在の住宅ローンとその売却額との差額)を組み込むことができます。


今年は住宅ローン控除の減税額が大きく拡大しており、買い替えの場合、以前の住宅ローンの控除期間の終了のいかんに関わらず、
通常ローン控除の一定要件を満たしていれば、再び控除を受けられます。
さらに、譲渡損失の繰越控除の併用も可能なので、買い替えを迷っていた方には嬉しいことですね。　　

ただいま弊社では、友の会会員の方を対象に｢友の会　お友達紹介キャンペーン｣を行っております！
ご友人・知人の方で、住宅にご興味をお持ち・お探しの方がいらっしゃいましたら、是非この機会にまわりの方々をご紹介ください。
紹介者様を通じてご紹介メールをお送りいただけましたら、特典として紹介者様へギフトカード2,000円分を
ご契約に至った場合には、紹介者様へギフトカード10万円分を、ご友人・知人の方へは選べるサンクスセレクション商品をプレゼント！！

●対象者　友の会会員限定
●期間　　平成21年11月2日(月)～平成22年1月30日(土)
●特典　　①紹介していただいたら…［紹介者様］ギフトカード2,000円分(当社営業担当と商談後)
　　　　　 　②ご契約していただけましたら…［紹介者様］ギフトカード10万円分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［ご友人・知人］選べるサンクスセレクション商品(10万円相当)
●ご応募方法
【応募はこちら】をクリックいただきましたらメールボックスが立ち上がります。
下記応募フォームをコピー、貼り付けをしていただき必要事項を記入しご応募ください。
商品発送については後日ご連絡をさせていただきます。

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友の会　お友達紹介キャンペーン
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●ご友人・知人の方
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メールマガジン配信希望：
※配信希望の方は｢する｣を希望されない方は｢しない｣をご記入ください。
ご要望等：
●ご紹介者様
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皆様からのご応募お待ちしております☆

　以前、「建築条件付き土地分譲」と弊社の販売スタイルについてご紹介いたしました。
自由設計というと、やはりどれだけ自由にできるのか、理想の住まいは建てられるのか心配ですよね。
そこで今回は、弊社がご提案しているオーダーシステム、「IDEALⅢ」と「SunStyle」についてご紹介いたします。

■IDEALⅢでこだわりのスタイルを自由にデザイン
　「IDEALⅢ」はお客様のご要望に合わせて全てを設計できるフルオーダーシステムです。
間取りはもちろん、外観、内装にいたるまで自由にデザインすることができます。
設備についても、お好みのメーカーの多彩なラインナップの中から、あなたの理想の家を創り上げることが可能です。
ゼロから創り上げるので、細部にまでこだわって理想の住まいを創りたいという方にはピッタリですね。


■SunStyleで上手に自由設計
　「SunStyle」はシンプルな四角形の建物フォルム・総２階建てのセミオーダーシステムです。
コストを抑えられる分、建物のフォルムに制約はありますが、使い勝手、家族構成に合わせて間仕切りが変更可能です。
また、豊富なカラーバリエーションの中からお好みの色をお選びいただけます。　


　今回ご紹介したオーダーシステムについて、詳しく知りたいという方は、お気軽に係員までお尋ねください。
ショールームをご用意した支店もありますので、実際に見てイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか。お待ちしております♪

　マイホーム探しで、よく耳にする「建築条件付き土地分譲」。
“建築条件付き”なんていうと、わずらわしい条件があるのかと勘違いしている方がいるかもしれません。
そこで今回は「建築条件付き土地分譲」の説明と、弊社の販売スタイルについてご紹介いたします。

■「建築条件付き土地」はメリットがいっぱい！

　「建築条件付き土地分譲」とは、簡単にいえば、「建売住宅」と「注文住宅」のメリットを併せ持った一戸建て購入法のことです。まず、建売住宅についてですが、あらかじめ土地と建物が決まっているので、金額がはっきりしており、資金計画が立てやすいというメリットがあります。また、デメリットとしては、自分の希望に合った家を探すのが比較的難しいという点があげられます。そして、注文住宅のメリットは、自分の好みに合わせて建物の構造、外観、間取り、材料までを自由に設計できる点がありますが、土地がセットではないため、まず土地探しをすることからスタートしなければなりません。
　これら2つのメリットを併せ持ったのが「建築条件付き土地分譲」です。建築条件付き土地分譲は、土地と建物をトータルプランしており、総額を検討しやすいのが特徴です。また、“条件”といっても土地を買うに当たって、一定期間内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしているだけで、プランまで決められているわけではありません。間取りや内外装の自由度は高いので、こだわりの住まいをお考えの方には魅力的ですね。

■お客様のライフスタイルに合わせた自由設計

　次に、弊社の「建築条件付き土地分譲」についてご紹介いたします。
建築条件付き土地分譲を販売スタイルとしている他社には、複数のプランの中から近いものを選ぶ「選択型」や、あらかじめ用意されたプラン例を自分仕様にアレンジする「アレンジ型」を行っているところもあります。それに対し、弊社の「建築条件付き土地分譲」はゼロから作る“フリー型”のプランです。プランニングから設備、仕様に至るまで、お客様のこだわりにお応えするため、専任の34名設計士と30名のインテリアコーディネーターが、理想の家づくりのお手伝いをいたしますので、お客様だけのオンリーワン設計が可能となるのです。
　また、他社は本体工事費の他に地盤工事、外構工事、設計料が別途費用でかかったりして、当初の予算を超えることがありますが、弊社では土地・建物・外構・造成・地盤改良・設計・消費税など全てを含んだ「セット価格」にてご提案させていただいております。


　せっかく建てるなら、自分だけの、こだわりをもったお家を建てたいものですよね。また、どんなお家にしようか迷っている方は、弊社のデザイナーズハウスを一度ご覧になると、構想が湧いてくるかもしれませんね。
ぜひ弊社の現地説明会にお越しになって、一緒に夢のマイホームのお話をしませんか。お待ちしております♪

■■当社夏期休暇■■

平成21年8月12日（水）～16日（日）

夏期休暇中は、お問合せにお答えする事ができませんので、ご了承願います。
17日（月）より業務を開始いたします。
ご迷惑をおかけ致しますが、宜しくお願い致します。

前回からブログページではサンヨーハウジング名古屋が手がけた建物を
設計のプロフェッショナルである建築士のコメントと共に掲載させていただいております。
当社こだわりの作品を設計士のコメントととも参考にしていただければ幸いです。

家族を優しく照らす家
＜奥田設計士コメント＞
吹抜けに照らされた明るい玄関を抜けると、客間としても使える落ち着きのある和室と、
生活の中心となるＬＤＫが家族を迎えます。
階段は吹抜けに面しており、暗くなりがちな通路部分に優しい光を運びます。
２階の寝室は収納を充実させ、新生活をサポートします。

外観は、白とグレーのコントラストを活かしたシンプルでモダンな佇まい。
幾何学的な美しさを備えています。

今回はサンヨーハウジング名古屋の家づくりの流れについてご紹介させていただきます。

家づくりには土地探しから、ローン計算、プラン作成、建設工事など多くのプロセスを経て完成します。
当ブログページではどのようにして家が建つのか、その過程に焦点を当て、実際の現場写真の一例で紹介させていただきます。

家づくりの流れについてはコチラ


着工から建物完成までの流れとしては以下の通りです。
①基礎工事（丁張→鉄筋組→基礎コンクリートベース打ち→基礎養生→基礎完成）
　　↓
②建方工事
　　↓
③上棟
　　↓
④造作・内装・外装工事
　　↓
⑤完成

着工から建物完成まで約４ヶ月で完成いたします。
何もない土地から自分の描いた通りの家が建つ過程に立ち会うのは感動的です。


実際の家づくりについてもっと詳しく知りたいという方は、お気軽にお近くのショールームへお問い合わせください。

ショールーム問い合わせ先はコチラ

2008年11月より東海地方にて放映されていますＣＭについてご紹介させていただきます。

最近まで、毎週土曜（10:00-10:27）よりメーテレの「渡辺篤史の建もの探訪」などにて放映されておりました。

またＴＶ以外にもＪＲ新幹線名古屋駅前の大きなビジョン“ＮＡＧＹ”にて放映されていましたので、ご存知の方も多いと思います。

このTVCMには「みんなを笑顔にする」篇・「歴史を創る」篇２パターンあり、
サンヨーハウジング名古屋の“こだわりのスタイル”をあらわしたＣＭとなっております。

一度ご覧になられた方もまだご覧になられたことのない方も、ぜひ記事下の動画よりご視聴ください。

今回は、サンヨーハウジング名古屋の地震に関する3つの安心について
紹介させていただきます。


1.工法へのこだわりが、安心の理由。
～安心が見える、サンヨーハウジング名古屋の高い耐震基準～

サンヨーハウジング名古屋の[Ｔ3（ティー・スリー工法）]は耐震等級（Ｔ）が最高評価「Ⅲ」相当の、高い耐震基準の工法です。
数百年に一度発生する地震に対して破壊・崩壊しない優れた特徴を持ちます。
面で支える2×4の強度さらにアップさせる「1.5倍の壁長」をはじめ、細部へのこだわりに裏打ちされた安心の構造で、
大切な家族を守ります。

地震に強いＴ3工法についてはこちら


2.確かな住まいは確かな地盤から。
～過去の実績、培った知識と経験からつくられる安心の地盤～

当社の地盤調査は、地盤強度を調べるためにもっとも実績のあるスウェーデン式サウンディング試験を採用しています。
十分な知識と経験を兼ね備えたベテラン技師が調査結果を基に基礎仕様、及び軟弱地盤に対する
地盤の補強方法の判断をしています。

この調査結果によって、地盤の強度が不足と診断された土地に対して沈下や滑り破壊の抑制を目的に地盤改良を行い、
建設する住宅が耐えられる様に基礎地盤を補強することです。

地盤改良の工法は地盤の強度だけではなく、建物の重さと強度関係により変わってきます。
当社が行う工法としては、表層改良工法・柱状改良工法・鋼管杭打設工法の3つの工法があげられます。

地盤調査・補強について詳しくはこちら



3.いい土地・建物。その上に「安心」をプラス。
～不測の事態に備え、安心してご購入いただけるサービスをご用意～

建物を建てた後も地盤10年間無料保証サービス・建物20年保証にて建物・地盤について強力にバックアップ。
長期サービスができるのは当社の自信の裏返しです。

安心の長期サービスについてはこちら

サンヨーハウジング名古屋の地震に関する3つの安心により、お客様の笑顔を守ります。

今回からブログページにてサンヨーハウジング名古屋の多くの家づくりに携わってきた
設計のプロフェッショナルである建築士の作品とプランのコメントを掲載させていただきます。
当社こだわりの作品を設計士のコメントととも参考にしていただければ幸いです。

家族を優しく照らす家
＜村松設計士コメント＞
ゆったりとした玄関を抜けると客間としても使える落ち着きのある和室と、吹抜けからやさしい光で照らされたＬＤＫが家族を迎えます。
リビングには２階へと続く階段を配置し、家族のコミュニケーションを深めるつくりになっています。２階には寝室、バルコニーに面した部屋、吹抜けに面した部屋など各部屋に趣向を凝らしたものになっています。

外観は、白とグレーのコントラストを活かしたシンプルでモダンな佇まい。
１階リビングには吹抜けがあり、吹抜けから降り注ぐやさしい光が明るい空間を作り出し、
家族の団らんを暖かく照らします。

今年の税制改正で住宅ローン控除が拡充されましたが、その中で「過去最大の600万円」という控除額ばかりがクローズアップされている面があります。控除額の枠が拡大しても「高額物件を買う高額所得者」でなければメリットは少ないと指摘する声もあるようです。
そこで今回は、新・住宅ローン控除についてご紹介致します。

■2000万円の住宅ローンでも、控除額が広がる
　住宅ローン控除は、年末の借入金残高に一定の割合をかけた金額が所得税から差し引かれるもの。2008年の旧・住宅ローン控除では、控除対象になる借入金残高が2000万円以内でした。期間10年の控除（以下「旧・10年控除」）では、当初6年間は1％の控除率でしたから、控除限度額は年間20万円まで。期間15年の控除（以下「旧・15年控除」）では、当初10年間の控除率が0.6％、控除限度額は12万円だったのです。
　これに対して、2009年度税制改正で拡充された新・住宅ローン控除（以下「新控除」）は、控除対象の借入金残高が5000万円にアップしました。控除率は一般住宅が1％、長期優良住宅が1.2％。控除限度額は、一般住宅が年間50万円、長期優良住宅が60万円と大幅に広がりました。控除期間は10年ですから最大600万円というわけです（制度の詳細は「2009年度税制改正速報1」を参照）。
　とはいえ、高額な物件を買って借入金残高が増えなければ、制度が拡充されたメリットを享受できないのではないか。去年までと同じ2000万円程度の借入金なら、控除額も変わらないのではないか、という疑問も出てきます。そこで実際に試算してみました。

図1をご覧ください。2000万円の借入金で、新旧の住宅ローン控除の控除限度額がどうなるかを示したものです。
　結果は、新控除が最も大きい金額で約184万円。旧・10年控除より35万円近く多くなっています。この差は、控除率の違いが原因です。旧・10年控除では、1％の控除率が適用されるのは当初6年間のみ。7年目以降は0.5％に半減します。新控除は10年間ずっと1％の控除を受けられるため、総額が大きくなるわけです。
（※旧・15年控除が一番少ないのは、借入金残高が相対的に多い当初の控除率が低いため）


■中堅所得層でも、控除枠拡大のメリットはある
　次に、もともと支払っている税額が少なければ、控除枠の拡大を生かせないのではないか、納税額も多い高額所得者でなければ恩恵はないという声もありました。実際はどうなのでしょうか。

　平均的な所得水準に近い年収500万円で試算したのが図2です。Ａさんは夫婦と8歳の子ども1人の3人家族。納税額は所得税が8万3400円、住民税が18万7200円、合計で27万600円です。
　このＡさんが2500万円の新築マンションを購入しました。頭金は2割の500万円で、残り2000万円を年利3％、35年返済で借りています（図1の設定条件と同じ）。この条件で、新旧の住宅ローン控除を使った場合に、実際に控除される総額はどうなるのか比較してみましょう。
　まず旧・10年控除では約83万円。借入金残高から計算した控除限度額は、1年目で20万円ありますが、実際に支払っている所得税が8万円強なので、控除しきれない枠がたくさん残っています。
　旧・15年控除は約114万円。控除期間が長いため、控除の総額はやや増えますが、やはり控除しきれない部分があります。
　これに対して新控除では、住民税からも控除できるようになった結果、控除される総額は約178万円に拡大。旧・10年控除に比べて、94万円以上も得になる計算です。
　図1で示した控除限度額に占める実際の控除総額の割合、つまり“消化率”を計算してみましょう。旧・10年控除は約56％と、半分程度しか控除の枠を消化できていません。新控除の消化率は97％。控除限度額の枠を目いっぱい使い切っている感じです。

　家族構成や住宅ローンの借入条件によってやや数値は変わりますが、概ね以上のレベルがひとつの目安になると思います。新・住宅ローンの効果は、予想以上に大きいといえるのではないでしょうか。